• 親から相続した家を売るか迷っている
• 住宅ローンを完済し、売却や住み替えを検討中
• 離婚やライフスタイルの変化で家を手放す必要がある

いずれの場合でも、まず「自宅がいくらで売れるのか」を知ることが、納得のいく判断を下す鍵となります。

この記事では、「家 査定」を初めて行う方に向けて、基礎知識から具体的な進め方、注意点までをわかりやすく解説します。

家の査定って何？｜知っておくべき基本

家の査定とは、現在の市場価値に基づいて、建物や土地の価格を不動産会社が算出することです。売却前はもちろん、資産管理や相続対策にも重要なプロセスです。

主な査定の種類

• 簡易査定：ネット上で住所や間取りを入力するだけで、短時間で大まかな相場を把握できます。
• 訪問査定：担当者が現地を訪問し、建物の状態・周辺環境なども考慮して詳細に評価します。

査定を依頼するベストタイミングは？

家の査定は、「売りたいと思ったその時」がベストです。特に不動産市場は季節や地域の動向によって価格が上下するため、早めに相場感をつかんでおくことが大切です。

また、税金対策や住み替えのローン審査でも査定書類が必要になることがあります。

査定額に影響する主なポイント

家の査定額は一律ではなく、さまざまな要素によって変動します。以下のような点が評価に影響を与えます。

• 築年数と建物の劣化状況
• リフォームの有無やメンテナンス履歴
• 最寄り駅からの距離、商業施設の充実度
• 土地の形状や接道状況

定期的な清掃や簡単な修繕を行っておくと、好印象につながりやすくなります。

査定を依頼する際の注意点

1社だけで判断するのではなく、複数社に査定を依頼して比較することが重要です。会社によって見解や売却戦略が異なるため、相場観がズレている場合もあります。

また、査定額が高くても「確実にその金額で売れる」とは限りません。実際の販売価格や過去の成約実績を参考に、慎重に判断しましょう。

査定後の選択肢｜売る？貸す？そのまま住む？

査定結果を見たうえで、以下のような選択肢があります。

• 市場価格が想定以上ならすぐ売却
• 賃貸需要があれば、収益物件として貸し出す
• 子や孫のために、将来まで保有し続ける

どれを選ぶにしても、「家 査定」は未来の計画を立てるうえで欠かせない情報源となります。

まとめ｜大切な家だからこそ、価値を正しく知ろう

家の売却や活用を考えるとき、その第一歩となるのが「査定」です。正確な価値を把握することで、後悔のない選択ができるようになります。

気軽に始められる無料査定サービスも増えている今こそ、ご自宅の価値を確認してみてはいかがでしょうか。