まずは、その不動産が「いくらの価値があるのか」を正確に把握することが、最適な判断を下すための第一歩です。

本記事では、不動産査定の流れや注意点、そして査定額を高めるためのコツについて、初めての方にも分かりやすくご紹介します。

不動産査定とは？｜価格を知るための入り口

不動産査定とは、土地や建物の現時点での市場価値を専門家が評価することです。売却や資産整理、相続対策などの際に欠かせないステップで、査定額は不動産会社によって異なる場合があります。

査定方法の主な種類：

• 簡易査定（机上査定） ネットや電話で申し込みができる査定方法。実際の物件を見ずに周辺の取引事例などを元に概算価格を算出。
• 訪問査定（詳細査定） 担当者が実際に物件を訪問し、状態や日当たり、周辺環境なども加味して正確な価格を算出します。

査定を依頼する前に準備しておきたいもの

査定をスムーズに進めるには、以下のような情報や書類を事前に整理しておくと便利です。

• 登記簿謄本（全部事項証明書）
• 建築確認済証や図面などの建築関連資料
• 固定資産税納税通知書
• リフォーム履歴など、加点材料になる情報

査定額を少しでも高くするための工夫

不動産は見た目や管理状態によって印象が大きく変わります。次のような対策を取ることで、査定額にプラスの影響を与えることができます。

• 室内を整理整頓して清潔感を保つ
• 不具合のある箇所（ドアの建付け、水回りの劣化など）を修繕しておく
• 定期的なメンテナンス記録があれば提示する

無料査定サービスの活用方法

現在、多くの不動産会社が「無料査定」を提供しています。1社だけでなく、複数の会社に査定を依頼して比較することで、相場の把握がしやすくなります。また、一括査定サイトを利用すれば、地域に強い会社や条件に合った業者を簡単に見つけることも可能です。

ただし、査定額＝実際に売れる金額とは限らないため、「売却実績のある会社」を選ぶことも大切なポイントです。

まとめ｜査定から始める不動産の未来設計

不動産の査定は、「売る」ためだけでなく、「持ち続けるか」「貸すか」など今後の選択肢を広げるきっかけにもなります。後悔しない判断のためにも、まずは気軽に査定を受けてみましょう。